株洲网讯（言杰 王芳）6月21日，株洲网与湖南《品位》杂志联合举办“品位堂”——株洲市二手房服务论坛，诚邀房产中介界专业人士、市房产局负责人和网友，分析二手房市场，探讨株洲房地产中介市场的发展。

    参会者认为，株洲楼市的“二手房市场”亟待规范，盼有关部门出台相关规定，让市民放心接受二手房中介服务。

    二手房交易持续下降

    随着国家房产调控政策不断升级，加上近期银行调整第二套房贷额度、利率上浮等因素影响，今年前5个月，我市新建商品房市场供销同比持续下降，供销量达近5年最低点。1至5月二手房成交面积35.76万平方米，同比下降21.88%；其中，5月二手房成交6.59万平方米，比4月下降2.57万平方米。

    据市房产局市场管理科官辉介绍，我市现有备案的房地产中介服务机构19家。这些机构为促进株洲房地产业的繁荣发展，服务市民等方面发挥了积极作用。

    与此同时，二手房信贷资金日趋紧张。中国光大银行株洲分行尹伟称，由于央行连续12次上调存款准备金率，大型金融机构的存款准备金率升至21.5%的历史高位，银行放贷资金压力变大，此举对房地产投资行为起到了制约作用。

    期盼加强行业监管

    由于市场尚不规范，个别中介服务虚假宣传、提供虚假资料、伪造文件、泄露委托人个人隐私等行为，严重损害了整个二手行业的形象。

    中伟房地产副总经理严爱莲表示，前两年，二手房中介服务公司在开辟市场时还比较艰难，目前市场日趋成熟，二手房执行“网签系统”的条件具备，这样市场消费将更加透明。

    “市民普遍担心在二手房交易过程存在价格、收费猫腻，曾有客户因为不了解二手房交易政策，对某些税费由几千变为几万大为不满。”众联房地产副总经理周健发建议政府相关部门加强监管。

    官辉对此表示，市房产局近期将集中清理违法违规行为，保证二手房市场良好运行；同时尝试建立二手房中介服务公司的诚信评价体系。二手房网上签约系统已在全国部分城市试点，但株洲尚无“网签系统”完成的时间表。

    提升素质 合法经营

    围绕二手房的交易流程，卖家、中介、买家的法律关系等问题，与会人员展开热烈讨论。

    大唐房地产丁雄伟称，房产中介从业人员流动性大，希望房产局规范、提高从业人员的资质，做到持证上岗。同时，加强二手房交易资金的监管。

    湖南天桥律师事务所周正伟律师提醒，中介公司必须确认自己的位置，是居间关系而非代理关系。所谓居间合同，即居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

    此外，签署中介合同时，还应特别注意“意向金”和“定金”。二手房合同是居间合同，议价是否成功是意向金是否该退还的转折点。二手房卖方签署委托合同时，需注意委托期限，注明违约责任等。二手房买房时也应注重实地调查，审核相关证件，交款时应索取收据，收房过户时要验收等等。二手房交易时各方都应注意保留证据，不要轻信口头承诺。

    媒体将促进行业健康发展

    株洲日报社《品位》传媒公司总经理王德智表示，我市二手房交易已经成为房地产业不可或缺的重要组成部分，正处在由小到大，由不完善到规范的过程中。要提升市民对这个行业的认知度，让二手房从业人员社会地位获得认可，有待中介公司和管理部门的共同努力，媒体也将积极推进。

    我市二手房市场逐步走向规范，越来越多的市民选择正规的二手房中介，其专业性服务得到市民的肯定。株洲日报社所属各媒体将配合中介服务机构，推出全新的服务方式。